北部湾二叔

作为既得利益者，社会上总是有那么一部分人一再为发展房地产业站台和造势。但无论怎么唱，房地产业进入拐点已是不争的事实，这是形势发展使然。

在房地产业市场日趋饱和的今天，房地产继续高速发展在当前已缺乏足够的市场条件和社会基础，再强调房地产业作为社会支柱产业是一种勉为其难的说法。无论是国家政策层面还是社会需求方面，房地产业都不再是重点。

高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务。“人民城市人民建，人民城市为人民”，开发建设已经不是当前城市发展的主要内容。迈向全面建设社会主义现代化国家新征程，高质量城市发展才是必然。高质量城市发展，要求城市从外延式向内涵式发展、从追求高速度向追求高质量转变。

当前和今后一段时期，坚持“房子是用来住的、不是用来住的”政策定位不会改变。国家要求超大城市瘦身健体、不允许国有城市平台公司拿地开发房地产业，都是“房子是用来住的、不是用来炒的”的现实考虑。土地财政难以为继，土地财政明显与高质量发展不符。

有些人说今年中央经济工作会议对房地产有了新的政策导向，房地产业迎来了新的发展契机。我看了今年中央经济工作会议的新闻通稿，没有看到任何关于房地产业有新的政策导向，更多是“房子是用来住的、不是用来炒的”的延续。当然，里面有提到一些新的东西，但更多是务实有效的考虑，是以人民为中心出发看问题办事情。

当前，房地产更多是作为防范化解重大风险的角度考虑抓。如果说今后房地产业有什么新的趋势和发展，商品房的发展更多只能瞄准刚需和住房改善的角度来寻求市场空间。未来，国家会加大房子保基本保基础的工作，真正贯彻“房子是用来住的、不是用来炒”的定位。

本世纪初，我刚参加工作，安排在乡镇政府工作。当时，住宿采取的是租房政策，政府提供宿舍，每月收取租金。当时安排我的是一个20多平米的单间，租金很低，那时我工资不到500元，但感觉很幸福。政府提供宿舍出租，不但有效解决政府干部职工居住问题，而且让很多干部职工不用考虑买房，没有供房压力。当时，镇政府相当多干部职工是单职工，一家大小全靠工资养着，但生活质量相比现在要幸福得多。

中国城镇化率接近65%，更多的人口进入城市生活。为什么现在在城市生活没有过去那种满满的幸福感？很重要的一条就是房贷透支了大部分的幸福。商品房让很多人为此背上债务，捆绑幸福。尤其是这几年，受疫情影响，世界百年未有之大变局加速演进，经济发展面临着非常大的下行压力。对经济增长预期减弱，很多人为此背负着巨大的压力和思想负担，导致在城市生活和工作的很多人不能结婚，不敢成家，不敢消费，不敢要孩子等。

商品房市场价居高不下，居民实际收入又有限，大大超出了大多数人的消费需求。花钱买一套商品房，付出的代价太大了。

国家放开二孩、孩政策，并没有迎来人口爆发增长，为什么？城市的生活压力太大了，无论是住房、还是子女养育等，成本、代价太高，这是造成人口出生率不高的主要原因。要想提高人口增长率，没有减负作前提基础，始终难以有效落地。

未来，国家实施长租房政策，是贯彻落实以人民为中心的发展思想的体现。更多人在没有能力购买房子的时候，长租房政策让其在城市有了立足之地，免除和解决了后顾之忧。而且，没有供房压力后，在大大减轻城市生活压力的同时，还可以充分释放消费需求，增强消费能力，刺激人口增长。

有人问我：“西部陆海新通道建设，平陆运河开工，处于海陆联通枢纽节点的钦州迎来千载难逢机遇，钦州怎样建设滨海城市？”

在我认为，建成滨海城市更多是一种因势利导、顺势而为。钦州并不用担心滨海城市的建设，这更多是一种水到渠成的事情。我们常说“金鳞岂是池中物，一遇风云便化龙”，反映的就是时和势。有了时和势，滨海城市发展也就自然而然。

发展是党执政兴国的第一要务，经济建设是中心。钦州是后发展地区，发展经济是首要任务，是破解一切问题的基础和关键。

改革开放是决定当代中国前途命运的关键一招。过去，借着改革开放的春风，钦州锚定“向海兴、建港荣”目标，将开发建设作为主要目标任务，开发建设钦州港，推动港口、临港工业和城市等从无到有，从小到大。

奋进新征程，建功新时代，站在新的更多历史起点上，向海经济是钦州发展之指引。完整、准确、全面贯彻新发展理念，主动融入新发展格局，钦州发展已经从开发建设转向实体经济发展上来，城乡融合、港产城融合、一二三产业融合等是主要考虑，工业强市战略是关键。

当前和今后一段时期，钦州要把工业强市战略作为主要战略目标。工业兴，钦州兴；工业强，钦州强。新型工业化是钦州推进中国式现代化的重要手段，工业挺起脊梁，才有钦州发展之脊梁坚挺。

如何推进工业强市战略？个人认为：从通道经济、节点经济、枢纽经济的角度考虑工业发展。

通道经济主要考虑西部陆海新通道的建设。通道经济就是融入世界经济版图和国家发展大局，找准钦州的角色定位，承担时代使命，谋求经济发展。

节点经济、枢纽经济是构建平陆运河经济带的主要考虑。节点经济主要是城市经济、城镇经济发展的角度，首要是钦州主城区的经济发展，提升钦州城市在供给、发展质量和经济水平上的短板，推动城市形成良好规模效应、聚集效应和扩散效应。枢纽经济主要是港口和临港工业的角度，利用国际门户港流量叠加和生产要素汇聚的发展趋势，努力强龙头，延链补链强链，推动产业集聚发展。

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陈天祖，男，汉族，1978年10月生，广西灵山人，中共党员，资深创作者，专注于区域经济社会发展领域研究，中国区域经济学会北部湾专业委员会委员、钦州发展研究院研究员。陌上春天花似锦，水下冬天鱼不寒；北部湾风生水起，二叔说事有温度；以文载道释价值，携手共创赢未来。

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