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2011-08-01 16:55

地产商若不识时势非俊杰也

立场不一样,所希望的结果肯定不一样,但希望房地产全死了,这完全是不可能的。之前提准加息也有着为了限制投机炒房因素,政府也怕房价爆跌,这样必然会拖死银行。限购令一方面对房价有压抑作用,也可以防止房价爆跌。房价爆跌不下来,这样政府既可以一边控制通形势在变,人更是随着在变。但可以说,房产商如果抵抗政策,那只有温水煮青蛙的下场了。胀,又可以慢慢的让银行出逃,限购更应该是作为一段时期内的基本国策。至于房价能掉到什么幅度,就看房产商对调控政策的理解能力了,形势在变,人更是随着在变。但可以说,房产商如果抵抗政策,那只有温水煮青蛙的下场了。与其观望政策的松弛,不如顺应民意,因为房产商你已经犯了众怒,当这个怒气已经动摇到稳定的基础,执政者肯定不能坐视不理了。在此民怒的形势上,政府更不能缺乏大局观,胡乱发表意见评论限购政策,这影响的不仅仅是经济,还有负面的整治效果。政府部门言论中如果有着弦外之音,老百姓的理解能力是超前的,会直接导致民众对执政党失望(含蓄的讲是失望)甚至反对执政党。这个时候身为执行者、参与者的政府,应该不回答执行政策之外的任何问题,也不要流露出对开发商的暧昧态度,即使你们之间真的暧昧。政府更要起到一个导的作用,水来是靠疏导的,不是堵的,资本是奔着利益来的,那个市场利益大就往那去,政府应该疏导这些资金到其它更大利益的,并有长期盈利前景的地方才好。可做生意的,谁敢包保证你一定会赚钱的。。。

 

如今见风就涨、哄抬物价的楼市暂时不见了,可以说“限购令”作用显而易见。但是最终的办法是对楼市的性质定位:房地产是投资、投机领域?还是民生领域?过去是二者兼之,投资投机行为占据上风,以致影响自住需求者。“限购令”最大功能是限制对房子的投资投机,保障自住需求,但是这个定位不确定或者不拨离,是不能彻底解决问题的。在住建部已经明确表态限购年内不取消,下半年调控政策不可能放松的情况下,地产商要么是坚挺,那是要资金支撑的。要么是审时度势,以量取胜,也就是顺应政策降价,薄利多销,回笼资金,不可能坐以待毙的。限购政策取不取消是一个方面,关键是现有的政策执行的怎么样才是最关键的。同时要换个思路调控楼价,在批准土地时,要求开发商给出成本与售价预算,承诺执行。相关部门介入每个楼盘的成本及售价,对违背承诺的征收高额增值税以惩罚,目的是限制暴利。更要规范二手房销售环节,新买的房子短期转售的或者征收高额增值税。

 

房产商通过银行获取暴利,炒房者也通过银行的帮助而暴富,房价高涨与银行帮炒房有关,这已经众所周知了。银行因为利益驱使,银行也投资房地产,先把老百姓的存款拿去买地(贷款给地产开发商,相当于间接),地方政府高价地皮、地产商暴利、房产投资者把房价推高了,然后把房子高价卖给老百姓,其中老百姓又以高利率在银行贷款,这样转了一圈,老百姓存在银行里的款又以贷的方式回到了老百姓的手上。只不过是你以存款低利率方式借给银行,银行不仅拿你的钱去买回了地,再要你高利率的去贷回你存在银行里的款。所以,房地产如果活不了,银行业同样会跟着死,这说明银行在房地产行业充当了一名不光彩的角色,也事实上在房地产中捞到了不少好处。所以房价举高不下,房地产只要还有银行和地方政府撑腰,房价就不可能降得下来。归根到底是因为银行会承受不了压力,所以不准房价下跌(或者跌到不能承受的价位)。高收益必定伴随着高风险,银行当初那么爽快地往外房贷的时候,怎么不考虑到房价会下跌的风险?

 

限购政策一是为了挤掉房产泡沫,让房产业良性发展,二是打压房产投资作用,从长远看目前的政策不会限制该行业发展,故此没必要取消,还可以改进,特别是不要把真正刚需的首套购房给“误杀”了。房地产是官商勾结的一场掠夺,房地产实则是一场新的圈地运动。宪法规定,中华人民共和国土地属于全民公有,可开发商从银行里贷款(这个钱是老百姓的存款),买下全国各地可开发的土地,这个性质就变了,变为法律上认可的私人财产,名义上土地还是中华人民共和国的,但事实上已经是私人的了。也就是说,土地从全民公有变为私人持有,至此,全国大部分的土地,就掌握在一小部分人的手中,也就是新社会的地主,只不过是改了一个名称,叫土地开发商。老百姓要想在这土地上住下来,情况就变化为如上所述,就算政府拿这个钱去完善了一些公共设施,老百姓还是得不偿失。就以我所在的东莞,只要你驱车走一圈,就可看到大部分的楼盘,住的人不够4/1,其他房子全是空的。我附近的一个楼盘,两三年了还是那个样子,空置的那些房子事实上已有房主,或者是开发商在捂盘惜售,是在等待时机获利或是保值的,这就是空置房。之前我已经说了,全国的空置房子,已经足够全国没有房子住的人居住。那么再开发下去,土地就越发集中在小部分人的手中,他们就是新中国的地主。虽说任何单位和个人都只拥有土地使用权,但到了一定的期限,这个土地使用权是自动续期的。

 

作为老百姓,你不要管他限不限,你不要老是削尖脑袋硬往里面挤。本来自己都买不起非要借钱甚至倾家荡产都要去买怨谁?没有这些所谓的刚需他开发商的房子能那么好卖吗?就凭那几个所谓的有钱人炒房者,没有这些下家接力那房价能涨吗?他们敢那么肆无忌惮的买来卖吗?普通老百姓被无形绑上了战车,也成了高房价的推手,被别人算了还在帮他数钱,回头来又去骂有意思吗。在目前的情况下,你限了一线,必然造成二线的上涨,所以就把二线也限了,那好,三线的也涨了起来,那么再把三线的也限了吧,很好,四线,五线也就涨起来了,再限,就村镇也涨了。看来到最后,全国都要限了,这个时候土地已经完成了私有制了。每个人管好自己只消一年不买房你看他房价还有那么高不,你既然没有能力改变目前高房价的事实,你就做好改变自己买房的计划吧,不要抱怨,只有行为决定结果。现在是二头都在煎熬:房产商及待购者,也就造成了一是房价没有确确实实的下降,另一个是空置房在增多。但我们应当相信国务院会持之以恒给房子的价值回归本位,最终达到:挤掉泡沫,取信人民;稳定房价,和谐社会。房子是关系民生的大问题,只能用于住,不能用来炒。应该在全国范围内限购,一户一套,对第二套房征重税,杜绝第三套房存在,并作为长期基本国策。如果不顺应民意,你就玩吧,一个楼市玩出巨大的贫富差距,一个楼市玩出民生凋蔽,一个楼市更会埋下社会动荡的根源。

黎汝胜


类别: 思想 |  评论(2) |  浏览(349506) |  收藏 |   本文固定链接 | 推荐
一共有 2 条评论
股海引航 2012-07-11 13:41 Says:
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Ashley (未登录用户) 2012-03-31 17:22 Says:
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