上海景瑞地产在江苏太仓一项目，降价幅度高达23%，约合2000元/平方米，老业主闻讯后，提出退房要求，双方一度冲突激烈。据已披露的消息，该项目涉及的数百名前期业主从9月底开始，多次前往该项目在太仓和上海两地的公司进行集体抗议；9月初，杭州出现首例楼盘降价前期业主要求退房以来，各种各样因楼盘降价而引起的退房活动就一再上演。（10月26日凤凰网）

在“限购令”持续发威和近期建行等多家商业银行提高房贷利率门槛后，各地均出现降价潮退房潮和老业主进行集体抗议的乱象。

降价潮对无房户来说是好事，但对已经成为业主来说他们是不希望房屋降价的，因为降价对他们来说意味资本损失，亏大了。以至发生数百名前期业主从9月底开始，多次前往该项目在太仓和上海两地的公司进行集体抗议的活动。

降价潮现在已经成为不是单一的房屋降价了，它的连动作用会影响社会的稳定。出现集体抗议，其实系他们的一种愤怒填膺，可以理解的行为。但是也反映出他们的对经济常识的不知！

随着经济市场化和全球化，泊来词“公允价值”也就越来越多的出现在我们生活中。对公允价值应怎么理解？如果人们都能理解和认识清楚了，我想集体抗议就会没有或者少了。

公允中“公”就是泛指公众，社会大众，“允”就是允许、许可，认同。公允就是能得到社会大众的普遍许可和认同。

所谓公允价值：通俗的说，就是某项资产在某一时点上的公认价值，是社会大众普遍认同和接受的价值，这个价值的取得必须是在有活跃的市场，能够让市场所接受的价值，它反映的是一个时点上，某项资产的公认价值。在不同的时点上的公允价值是不一定相同的。

我记得七、八十年代一碗米粉不到二毛钱，而现在已经到5元钱一碗了。这一碗粉二毛钱和5元钱就是不同两个时期的公允价值。现有九十年代安装住宅电话要4000多元，当时人们争相安装，因为人们有这接受能力，这个价格就是当时住宅电话的公允价值。是那个时期所体现的价值。到现在4000多元让你安装电话你会安装否？是你你会安装？现在的价格也是100多元了。这四个公允价值正是体现了同一资产在两个不同时点上的公允价值。所以随着时点的不断变化，公允价值也是不断变化的。在太仓和上海两地的公司进行集体抗议活动的人民就是不明白这个道理才为之的。

当我们的物质生活提高了，相应的文化经济常识也要普及才行。我们要尊重经济规律，按规律办事。

降价潮退房潮由点到面还告戒了一种即将到来的经济乱象？为什么这样说？

乱象就是房地产市场还是无序的。说到底就是土地制度的不完善和银行信贷方面急调控二方面。

由于地方政府大都为土地财政，在出售土地时没有考虑到保障、经济房和商品房屋的配套比例，这种忽略保障、经济房的配套比例，导致商品房价格不断攀升，这是土地制度的不完善的主要方面。

针对房地产银行信货，从这四、五年来观察，也是先松后紧，前四、五年发生金融危机，国家从房地产业开始调控。房贷7拆刺激人们购房的购买力，稳定了国家的经济作出了很大的贡献。今年未又取消7拆房贷并提高贷款利率。

调控是必要的，但如何才能合理？才能符合银行本身、国家经济发展和人们所能承接的支付和消费能力？

试想想，如果将新旧的房贷都提高了，这就意味着购房的家庭上缴的还贷款增加，倒至消费减少了，人们的房贷超过收入的40%或者50%，再加上通货膨胀的因素，是很危险的现象了，那就是老百姓消费能力大幅下降的后果就会让整个经济就会萎缩。那么多制造企业生产的产品卖给谁？产品卖不出去，库存就增加了，怎么办呢？只有裁员。然后呢？倒闭。那么多的服务业没有人去消费会怎么办呢？倒闭。

因此，只有完善土地制度让房屋价格保持合理的发展和银行信贷的调控让绝大多数人们的还贷利率在合理区间内这样国家经济才不会走下坡路，经济才不会出现萧条。