起舞弄楼影高处不胜寒

2010/06/11

要说先评论别个的事件或者行为之前，老财先表明一下自已的立场，免得有其它非议。

首先，老财是很看好广西，特别是北部湾区域的发展前景与未来，并几年来不余遗力地鼓吹之，所以不能说老财所评议的后面，说是对广西、南宁或是某某市的前景不看好。

其二，是老财很是喜欢现代的建筑，很喜欢城市高耸多变错落的建筑天际线，高层建筑，当属现代城市文明的缩影，超高建筑，那更是超级的缩影，虽说老财本人有点恐高症。

但是，老财对近月对南北钦防城市中的超高建筑热，还是有不少的担忧，在城市中起舞弄倩影的感觉虽好，但也得注意高处不胜寒才是。

老财出身于土木专业，抬头仰视位于德国的科隆的大教堂之时，怀着敬畏之心，据称，是宗教的力量，六百年的执着，它是用石块一块一块地垒砌起来的。

坐在上海金贸大厦中间五十多层的咖啡厅里，俯望浦江两岸的万家灯火，老财心里也惊叹人类对于城市文明，对于形象建筑的创造力，虽然那时，中国第一高度的国际金融中心还在建设之中。

超高层建筑，是人类文明之于城市，是科技与财富累积后成长，但老财认为，超高的出现，应是累积的后自然淀放，而不可拨功助长，城市的财富与建筑，如同金字塔的结构一般，底座不宽不实，尚托不起那么一个高度，而“超”，必然成为镜花水月。

回头再看看身边“超高”的燥动，南宁：三月份拍卖出的汇歌湖畔地王，政府要求300米以上超高建筑，已由红日公司接单；凤岭近期公示地块，要求200米以上超高的五星酒店；报上还透出，民族大道凤岭段，天龙财富中心，450米的超高建筑开始选秀了。在北海，北京路与西南大道交汇处公示地块，66层的要求，那也是接近300米的超高建筑了；还有防城港市，CBD中心内有超百层的高层建筑，也是高调启动了。

这超高的燥动，都是直接的“赶英压美”般的豪壮，问题是，我们直的过了初级阶段了吗？我们的城市与区域，一下子就将这财富累积够了吗？

燥动首先是来自于本地政府，名利双收的想法，在这几个超高地块的拍卖标的上就体现出来了，以超高的名义，定下高容积率，摊薄所谓的楼面地价，让地王显得还直不算贵，再由开发商接单，建筑出代表城市形象与高度的建筑，那是很有执政面子的事，何乐而不为？但算盘不是这样打的，超高的成本，与高度之间的关系，不是算术级的比例增长，而是乘数关系的增加，要面子，要形象，那一定是需要让利的，地皮钱不仅不能收，而还应当提代相当的政策优惠才是，如此又要名又要利，最后的结果当然不会双赢多赢，就算有发展商一时意气，高位接下地块，再高成本发展超高建筑，必定脱离区域经济及城市房地产市场的轨道，最终竹篮打水而已。

以老财蠢见，汇歌湖畔的地块，就是在当地政府的引诱下，被以超出市场合理价值的4-5倍售出了，在凤岭的某酒店用地，在北海的公示用地，当地政府还想这么再干它一票，可惜，已开始变色的房地产市场，还会给它面子么？

以南宁、北部湾三市，城市现在的规模及财富积累，或再加上十余内可预测的发展，城市建筑的金字塔顶，也就是200余米高了，再超，那是将面对着一系列的技术、成本、管理、市场的突破了，300米或以上的超高，十年后再谋划，一点也不迟。

这么说同行或许有些刻薄，地王加超高，两者合在一起，就如给你在大寒的冬天里套上一件湿棉袄，到时穿也不是脱也不是。

敬重建筑，珍视商机，远离地王加超高，同行们，我是爱你们的，但你们要警惕啊。