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2017-06-27 15:51

大叔杂谈:房贷是银行风险最小的贷款

房贷,一房一贷一抵押,对银行来说几乎没有什么风险。

而企业固定资金贷款和流动资金贷款就不一样,那几乎是肉包子打狗;银行只是通过“循环贷款”来解决其“逾期贷款”问题,即贷新还旧。

你要银行从一家企业全部回收流动资金贷款,可能吗?

以大叔多年从事财务经验,大叔知道这种可能几乎为零。

企业经营状况好,银行自然舍不得这些优质客户;企业如果经营状况出现问题,银行要断贷,那也意味银行贷款出现100%风险。

对银行来说,放款给企业,如果能按时正常收到贷款利息,就是最理想的;能正常收息,银行会在贷款到期就收回本金,然后再找新的客户(企业)再发放贷款?

谁会这么傻!

所以大企业的固定资金贷款和流动资金贷款,实际上银行是永远收不回;它收回只是一种理论上的。基于这一因素,银行会给这些企业一个信用额度。在信用额度内“循环”使用贷款。


富不过三代!

再好的企业也有萧条期,但银行是不用担心“破产”的,因为它可以拆东墙补西墙,只要老百姓手里有钱。

老百姓手里有钱,银行就不用担心没有资金来源(存款)。

银行房贷,可以说是赚得盆满钵满。

一个楼盘的开发,房开企业会向银行贷款。

楼盘起到一定程度,房开企业预售房子,部分购房者向银行办理按揭贷款;购房者贷到款,这款作为购房款给房开企业,房开企业收到售房款后,还银行贷款并支付利息。

银行完成房开企业贷款的本金回收和收息工作。

剩下的就是按揭贷款的购房者与银行的关系。

按揭贷款的购房者每月“供房贷”,按期把钱转(存)到相关银行账户。

银行完成了鸡生蛋,蛋生鸡的产业赚钱链条,直接“坐收渔利”。

大部分按揭购房者,买房是用来住的,所以很少有“月供”风险。

前段时间,黄老先生在上海演讲,说房地产是中国支柱产业,大叔是坚信不疑的。

你们的大叔我也坚信不疑地认为中国房价还会再坚挺五十年。

一生二,二生四,四生八......

这不是“八卦”,而是赤裸裸的现实!




————全文完————


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