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南宁两宗土地拍出“井喷”行情

——超6亿元高价是否预示地产业回暖？

林德荣   黄俪   文/图

        日前，南宁长堽路北面、五一路南面两宗近200亩土地，以6亿余元总价成功拍卖在广西地产业掀起了涛天巨浪，这“井喷”行情是否预示地产业回暖？而拍卖会的火热多少有些出人意料。

        由南宁市国土资源局主办，南宁市土地交易中心、广西华盛拍卖有限公司等承办的南宁市2009年国有建设用地大型拍卖会当日在南宁明园新都酒店举行。这次拍卖会公开拍卖的南宁市国有建设用地为长堽路北面(GC2009－32)、五一路南面(GC2009－33)两幅共计近200亩土地，均为在2008年拍卖会上流拍的地块。经过几番激烈竞价，最终这两幅地块分别由广西盛东房地产开发有限公司和广西万昌房地产开发有限公司竞得，成交总价达6亿多元。

        当日上午，举行拍卖会的多功能厅内早早就座无虚席，工作人员一再添加椅子，仍满足不了嘉宾的需求。就连一位从外省赶来参加竞拍会的地产企业负责人都感叹说，没想到场面这么热闹。

上午10时整，拍卖师上场宣布开始竞价。“第一个标的地块GC2009－32起拍价为89万元/亩，第一次加价为每亩11万元，每亩100万后每次加价每亩10万元，有喜欢的朋友吗？”拍卖师话音刚落立即有竞买人举起了牌子。“好！每亩89万有了，每亩100万有吗？”这时，18号竞买人马上举起了牌子，还未等电脑更新竞拍记录，30号竞买人已经举牌叫价每亩120万……竞拍现场开始热闹起来，接着28号、35号等竞买人也纷纷参加入到竞价过程中。

         就在竞拍价一路攀升至每亩240万后，该幅地块的竞拍逐渐演变成了03号竞买人和36号竞买人之间的竞价。经过双方10轮竞价，最终由36号竞买人广西盛东房地产开发有限公司以高于起拍价3倍多的价格，即每亩290万拍下该宗地块。

         在进行起拍价为每亩148万元的第二幅地块GC2009－33竞价拍卖时，同样出现了火爆竞标的场面。在总共17轮的叫价竞价过程中，10多家竞买人轮流举牌叫价，拍卖师不得不几次提醒放慢竞拍速度，等电脑记录更新竞拍记录，引得在场嘉宾哈哈大笑。最终，51号竞价人广西万昌房地产开发有限公司以每亩360万元竞得该宗地块。

         以如此高的价位将两幅地块成功拍出，让在场的拍卖工作人员松了一口气。因为，去年南宁曾经出现过多场土地拍卖低价成交以及地块惨遇撤拍、流拍的情况。当时，房产开发企业由于受到“地根”、“银根”两方面政策从紧等因素的影响，对拍卖的地块应者寥寥。

        “在参加这次竞拍之前，我们的压力是不小的，真没想到这次竞拍能这么好！”曾成功主持过南宁步行街国有商铺拍卖会，被称为“广西第一锤”拍卖师的广西拍卖行业协会副会长罗诗明在接受记者采访时表示，在全球金融危机的背景下，这次南宁市国土资源局组织的国有土地拍卖会显得犹为重要，这次拍卖会的成功举办无疑给南宁的地产市场注入了一剂强心剂。

         罗诗明介绍说，去年出现的流拍现象与经济大环境有很大关系，在全国普遍出现土地流拍，房价跌声一片的情况下，房价本身就不高的二线城市南宁现在反而出现了地产业回暖的迹象。

        据了解，在政府相关优惠政策调整，泛珠三角合作、北部湾经济区开发深入推进，南宁自身的基础设施建设配套发展需求等有利因素的综合作用下，今年第一场土地拍卖会一扫去年的阴霾，显示出了开发企业对市场前景的信心，起到南宁市土地市场的风向标的作用。至于消费者关心的这一高价拍出的土地价格是否会引起未来房价的上升，罗诗明认为，南宁市地产开发也经过多年的历练，开始趋于理性，一个成熟的市场会自行进行合理的供需调节。

        据了解，此次拍卖参加竞买的企业交纳的保证金高达2,000万元，为本地土地拍卖会有史以来最高的竞买保证金，之所以收取如此高额的保证金是要让有竞买条件的企业在公平交易下参与竞标，这样才能提高土地批租的透明度和土地出让的收益率。  

         在两宗土地竞拍落锤余音未了之时，据了解，不少前来参观的开发企业开始关注接下来的竞拍会。据南宁市土地交易中心负责人钟军安表示，当前，受楼市出现回暖迹象的刺激，加上2008年因为不敢轻易拿地的部分开发商现在陷入了“地荒”，产品出现断档，有实力的开发商开始重新燃起了买地的热情，经过此次土地拍卖会，可以看出还有不少有实力的开发企业等着拿地。钟军安透露，在此次国土拍卖会结束后，接下来还将有多幅地块列入拍卖出让的计划，总用地面积达900亩，届时相关信息会在政府国土部门网站公告。

以下是拍卖会现场镜头

拍卖会现场气氛热烈，竞买人举牌不断



拍卖会吸引了广西各大主流媒体前往报道



记者长枪短炮



主持拍卖会的“广西第一金锤”罗诗明接受媒体采访



拍卖会工作人员合影