11月17日，目睹花样年华承建方因拖欠工程款而引起较严重冲突的事件，南宁特警上百名队员参与该次平息冲突的行动。作为一名旁观者，我有话要说。

        进入2008年以来，南宁楼市一直处于低糜状态，无论是房产交易量还是销售额都很低，南宁房价也在暗中下降不少。这个时候的购房者，才是真正的刚性需求者，我一个朋友就是在这个低糜的时期里买了一套婚房——难以变更的刚性！！到年末阶段了，楼市的惨淡对人们来说已经习以为常。但就在这貌似平静的时期里，却接连不断的出现了不少事件，海茵国际花城、鑫金现代城、财富锋尚，还有就是上周和昨天发生的花样年华拖欠工程款事件，虽然各个事件性质各不相同，但都折射出楼市步履艰难的境地。银根、地根都在紧缩，虽然貌似国家政策有松动迹象，但那仅仅是望梅止渴。后来，还来了个金融危机，国内不少大城市都受到较大的冲击，各地地方政府纷纷出台相应的一些救市政策。南宁虽然没有明显被冲击的迹象，但是对于南宁楼市的冲击而言却也不小了。南宁楼市最明显的例子就是一向牛气轰轰“宝系”的宝资天率先裁员，并且裁员幅度达到50%，其中不乏高层管理人员！楼市红火的时候，不断扩充自己的实力，抢占代理销售市场，一旦楼市低糜，这种扩充就变成了负担，裁员是必然的。这也从侧面反映出南宁楼市销售状况相当之差。

        房地产开发，所需的资金是非常庞大的，如果银行方面不对资金卡得很紧，开发商对于资金的周转自然是较为轻松的，但不幸的是金融危机波及中国，银行为了保护自己也不得不把利益共同体的开发商晾在一边。既然，银行这条线已经难以行得通，融资渠道又较为困难的情况下，开发商只有靠项目销售回款以及自身的资金积累来维持现有项目的开发。于是，出现了热门词语“猪坚强”。实力雄厚的开发商还能勉强支撑，即使在售项目的销售量上不去、回款额较少，但仍然能咬牙挺过艰难时期。而实力较小、资本不够雄厚的小开发商可就惨了，房地产开发最忌讳的就是资金链断裂。没有资金来支撑，很多乱子就出了。

        很好的例子就是花样年华。表面上是承建商和民工之间的矛盾冲突，实际上还是资金和开发商之间的断裂，只不过这种内在的矛盾要由承建商和民工表现出来而已。如果说开发商有足够的资金来支撑花样年华的开发建设，那承建商也不会冒着这么大的风险去惹事，况且现在还是广西50大庆的筹备阶段。如果承建商得到开发商的银子，也不会得罪包工头和工人；如果包工头得到应得的工程款，也就不至于自己掏腰包来维持工人们的生计，也更不用每天拿出少得可怜的银子供养几十上百号的工人，也就更加不用让每天辛苦劳作的工人们只吃白米饭和没有油水的青菜（幸好还有饭吃！等等，是不是听错了，有没有饭吃还是一回事哟）。工人们解决温饱、拿到工钱，也就自然会安于生计，不会找谁去理论什么了，也就自然不会让南宁执法部门动用上百号特警来平息事态了。

        承建商没有钱结算工程款，却有Money去请打手来闹事，感情这年头打手们都乐于做好事？呵呵

        矛盾的实质最后还是回归一个结论：开发商资金链问题。富港房地产公司这么一个小公司，在南宁楼市低糜的状况下“率先”被抛到阵地前沿，也算是房地产市场洗牌的前哨吧。的确，一向鱼龙混杂的南宁房地产行业也该洗牌了，市场经济的规律就是如此：“适者生存、优胜劣汰”。既然没有资格再继续做开发，那就不如滚回老窝去养老吧。

        也许，经过花样年华事件，南宁不少开发商已经惶惶不可终日，或者说那些小开发商本来就一直担心这样的事情发生，就看谁“率先”把底牌暴露出来而已……

文章来源：广西房地产信息网

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