还让别墅养猪的悲剧重演吗？

张建新

十年前，我到广西北海市采访，看到海边别墅群冷冷清清，一大片别墅卖不出去，走近一看，却发现一些农民在把别墅当猪栏来养猪。还有的盲流把别墅当客栈，每天免费居住。这是当年中国泡沫经济的缩影。

如今全球金融危机，中国很多城市的房子卖不动了，我又担心出现当年别墅养猪的情景。也许我这是杞人忧天，但历史悲剧都有重演的可能。现在的种种迹象表明，房地产老板明知道房子卖不出去，是因房价太高，老百姓承受不了过高的房价。但房地产老板也自有苦衷，有北京的房地产公司公开了自己公司的房子生产成本，想争取得到老百姓的同情。但老百姓不卖帐，认为那是房地产公司在作秀，实际成本没有那么高。但是我信，我相信该公司还有难言之处，有一笔与政府公关的费用还未列入，并且不敢公开。不说这家公司怎样争取政府的支持，就说现在社会上真能搞房地产的公司，如果没有官商勾结，那就叫寸步难行。就说要得到一块可开发的土地，要经过多少的“公关活动”，自然就是要在征地的路上一路撒钱，直到政府批准；房地产公司玩的大多是空手道，以好处收买某些官员，得到征地证明，再到银行收买某些行长，承诺给多少好处费，然后就贷到了建房的起动资金；打基础到正负零米，就可以卖楼花，让业主预付购房款，然后再建地面上的房子。这样反复折腾，房地产企业也花费不少，成本垒高，到现在，有些房子实在无法降价销售，勉强出售，就会造成亏损。因此大家为了拿回成本，都硬挺着不抛售。这样做也很危险，万一全球金融危机演变成经济危机，而且迟迟不复苏，老百姓真的没有钱买房子了，那别墅又可能变成猪栏了。所以本人建议房地产老板要审时度势，能降价出售尽量出售，能保本最好，实在保不了本也不给亏损太多。不然真的没人买了，那才真是血本无归呢。我真的不愿意看到别墅养猪的悲剧重演。