当“第二套房”的首付提高到40%以后，我们看到了这样一些新闻报道： 央行副行长称完全能够认定第二套房。央行表示，商业银行在接受个人住房贷款申请后，应及时通过个人信用信息基础数据库对借款人信用状况予以查询，贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库，以此确保对“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的认定。央行称，必须加强房地产信贷征信管理，让商业银行充分利用央行信贷征信系统，加强贷前审查，有效防范房地产贷款风险。
重庆市房贷又一次在国内率先提高首付门槛，部分人群购买第二套住房的首付将提高到购房款的50%。此外，这些银行还可能根据购房者的实际情况，决定是否在此基础上进一步考虑同时对其执行提高贷款利率10%~20%。来自该市房地产商的信息显示，央行、银监会的本次“通知”对房地产企业开发贷款及土地储备贷款影响不大，因为此前的多次宏观调控已经控制得比较严格。重庆市规划设计院旗下一家房地产公司负责人9日称：“现在要像以前那样贷款拿地几乎已经不可能了。”
郑州公积金买房90平米以上首付最低40%10月8日起，郑州市调整了目前公积金贷款首付比例，开始按新政策执行。购买经济适用住房和建筑面积在90平方米以下的商品房，仍执行原来的标准，即首付比例最低30%；购买90平方米～144平方米的商品房，首付比例提高至最低40%；购买144平方米以上商品房，首付比例提高至最低50%；购买独栋、联排等别墅型商品房，暂不提供公积金贷款。“9月底前，已经在郑州市房管局备案的购房合同，仍按以前的规定，10月份新签订、备案的购房合同，按新规定执行”。
十一黄金周本是人们看楼买楼的高峰期，然而，今年“十一”黄金周期间，深圳楼市却陷入冰河期，7天新房成交仅为82套，平均每天不到12套。黄金周之前，9月28日、29日和30日3天，新房分别成交121套、144套和73套，成交均价在每平方米1.8万元~1.9万元之间。有关人士表示，对于深圳市的房地产市场来说，这一局面已经很清淡。业内人士认为，如此少的成交量表明购房者一直处在观望状态。自8月份以来，由于深圳市房价较高，加上宏观调控力度不断加强，买房者特别是楼市投资者心存顾虑，导致观望气氛加剧。对于投资者来说，调控措施持续加强，使他们看到了政府稳定房价的决心。而对于自住型买房者来说，由于房价较高，导致支付能力下降，因此也采取了观望的态度。 看完这些报道，我得出两点印象：其一，提高首付的宏观调控已经在起作用，在平抑房价；其二，银行能够有效防范自身的风险，在宏观调控中受益最大。宏观调控是否在稳定、平抑房价方面起积极作用，目前很难看出结果，需一段时日。至于谁受益最大，这是桌面子上的事情，一眼就能看穿，银行风险减少，资金回笼显著增多，当然受益多多。
我在思考另外一个相关问题，这么多年，社会各方面一直在抱怨房价涨幅太快，有关平抑的的政策却迟迟不见出台，如今终于看到了一个提高首付金的政策，反响难道就真的那么好？见效有那么快吗？看来，大家对宏观调控的政策有一种“久旱遇甘霖”的感恩戴德心理。其实，房价涨幅的畸形发展，有其诸多的原因，稳定房价是关系民生之大事，也有诸多方法。提高首付金的政策只是诸多调控方法中的一种，而且不是主要方法，譬如土地政策、打击非法炒房等，严格说来，这方面的有关政策更为重要，其效果更好，至今却很难看到相关政策的出台。
正因如此，对于提高首付金的政策，我从来就是抱着冷观的态度，甚至是冷漠。我认为，过多强调这一政策的有效作用，似乎有点拣芝麻掉西瓜的感觉。中国的民众很喜欢“扎堆”，某个东西露出了水面，一定要拥挤过去看个究竟，虽然那玩意并不十分好看。现在，一个稳定房价的政策出台了，大家当然期待着，赶着热闹来观看、热议。不过，中国的民众是很容易满足的，看到了一系希望，就能够抱着未来的希望睡一个好觉。其实，房价还在继续上扬，未来的希望虽大，目前却看不到天边的微曦。 |
都是有钱人的游戏而已
不去陪玩了
本人有重大房地产成果介绍:我们发展中国家必须有公屋制度:
本人称"城市工厂宿舍".这是比计划生育还要关头的基本国策!：城市宿舍房子概念：可住一辈子，不可自由转让，当住户有能力在外买另一商品房子一个月内，必须将此宿舍以原价减去折旧卖给政府，由政府另安排给下一批需要的年轻人。（他的后代如仍没有商品房子的就可继承房子，已经有房子的就只能拿折价后的房子现金。）以往的经济解困房因可自由转让给没良心的人炒买炒卖了，这样就可直接避免了商品房子的炒买炒卖。这样一来，有门路有特权的人也不好意思不可能拿这种房子来炒了。直接体现房子是拿来住的，不是拿来炒的，回归房子的本质功能！
1,香港的收入比我们的多得多,还有30%的公屋.我们为什么不???!
2,房地产不是高难度高科技的,而是高利润的东西.政府部门为什么不搞房子来买?这种名利双收的事业为什么不做?!干嘛老是投标土地，将房子建设的工程投标不行吗？政府来卖房子，挣多点，或者说少挣点不行吗？！
3,一个城市就如一个大大的工厂区如是.人人都是工人,都应有宿舍,住下来,更好地为工厂（为这个城市）挣钱!厂方(政府)不提供宿舍.反而叫工人自行在外高价买房子.工厂里的地方都给老员工,领导早先买去,搞什么"房地产"了,新的工人不得不花高价做房奴!工人们睡觉的地方也没有，又如何有心思为我们的城市建设，增强竞争力而尽力呢？！
4,就是老的职工赚新职工的钱,或者说,他们在赚取儿子孙子的钱而已!他做奴隶主，他的后代就是奴隶（房奴）。
5,为什么反而是房地产的大佬们提出来说,解决中下层的住房是政府的事?政府的官干嘛去了?
6,本人以广州市为地方,算一下,如果是在广州市中心20公里外,用2万亩来建所谓的"工人宿舍"以前说是"解困房",如每套６０平方（实用），用地１：１．２０层．有１万亩占地建房，就可有１００万套，每户４人．可容４００万人了！政府说没地？！是他们没想到中下阶层的人民．或许他们手上有几处房子收益，沾沾自喜，有何了不起？！无非是在赚后人（包括自己人的后代）的钱而已．
７，政府不来搞＂工厂宿舍＂，地产大佬来搞吧！王石，任志强，潘石屹．来搞吧，为国为民，为公司进行土地和人员（客户）储备．本人已经成为有较为详尽的房地产界跨越金融界的构思！历史重任在你们身上！不在当官的身上！
８，自从上个世纪，本人是一名森林工程师，在单位上班之余，看报纸必看广告，看广告必看房地产的广告．多少有点总结：（理论）城乡连锁理论，农村包围城市拿用地指标理论，合法不败的＂搞土地传销＂理念．另类房地产概念．城市工厂宿舍理论．
９，以本人不到２０００元的工资，采取东挖西补的方式，几年来，控制达３０００亩的土地．本人是公开的，wanglin020@126.com,ＱＱ：２８９４１６１４３，网站www.gznlc.cn,愿意与各位官员，商家大佬，房奴们探讨问题．
１０，救救孩子，救救中国，要实施＂城市工厂宿舍＂！现在，城市就是奴隶（房奴）社会！
１１，以往，多数人，包括张广宁同志，他是有良心而欠策略呀，是要把房价降下来，是错的．以我的工厂宿舍理论，商品房子没降反升，因为，多数人有“城市宿舍房子”住后，积蓄多年会买更好更大的房子．我们的房价没有降，反而升，达到中下层，商家，政府，中上层四方都达到共赢和真正和谐富强国家。（救民救国之道）
１２，我国是发展中国家，又是工业化进程国家，以后，一半人囗是要住在城里的．必要搞＂工厂宿舍＂，全部自由的房地产市场是万万不能的．是社会罪恶的重要根源之一．
１３，请各位网友转贴此贴，谢谢．请各政府官员，商家，市民房奴交流，回电指正。
14，我真是小人忧天呀，万一，来个天灾（台风地震）人祸（恐怖事件，炸弹，敌国）房价必跌大半，炒房的人就当少赚点，但借钱买房的房奴又如何能经得起折腾呢？！社会必动荡不安！********本人是诚意如有打扰，请谅解！
广西之所以相对落后,稍有点头脑的人我想他应明白并自问一下自己:广东处在何样的地理位置?改革开放初的80年起中央给了广东多少优惠政策?规划了深圳\珠海\汕头等多少个经济特区?
广西也和广东一样有山有河有海,但中央又规划过广西的哪一个经济特区,能答出来吗?象深圳市你以为都是广东人的功劳?!!那可是1000%的错误!!深圳是在中央极极优惠的对处政策下,98%以上全是外省或外资人员来搞活起来的!!这样的一个全球新的财富与金融聚集地广东人能不受益吗??你知道深圳本地渔民现都在干嘛发财吗?全是靠卖地和租房子发财!!
不管别人怎样发财这都与我们广西人的素质呀能力呀毫无相关的两码事,当然作为兄弟省份,我们也是衷心希望他们能先富起来!那是外话.
广西富裕起来那是迟早的事情,我们虽暂时落后但是我们有着美丽青山\清澈的河流...比起那些遍地是污水,满空是臭气的其他省分,我们应感觉到生活在广西真富足极了!!
当然我们不会甘于落后,我们在克服着来自政策\地理\外资等方面不利环境因素的影响努力奋斗着,广西人更会团结起来不断发展经济,走向和谐!走向共同事富裕!广西的明天是美好的,山美山美人更美!
所为广西人,对自身缺乏足够自信甚至贬低自己的人,在此我只能用"鄙视"两个字来表达我对他们的看法!!