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	把绿色人居说清楚	2009-06-08 17:22:54
“半城绿树半城楼。”这是人们对绿城南宁的评价。这句诗除了能体现出绿城人民绿色人居的自豪感外，也激发了很多外地人对绿城南宁绿色人居的想象和向往。　　绿色，是生命的象征。绿色，也是自然的同义词。从自然中走出来的人类，内心中永远荡漾着回归自然的情结，让生命在自然中更加纯粹、超脱。绿色，也成为人们在购房安家过程中最迷恋的色调。正如一位建筑设计师所说的，假如建筑没有绿色，建筑也失去了生命。　　何谓绿色人居？1000个人有1000种说法。　　但很多人在购房的过程中简单地认为，小区内多种几棵树，就是绿色人居。或者，开发商采用了几项建筑节能技术，就宣称楼盘为绿色建筑，绿色建筑就等同于绿色人居。绿城人民，对绿色人居的认识很模糊。　　其实，人居的内涵比建筑还大。绿色人居不仅仅要“居人”的绿色建筑，更需要一种绿色的生...
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	直击当前楼市4大怪象	2009-06-08 17:17:53
“真像雾里看花、水中望月一样，楼市越来越看不清了。”最近接受记者采访的多位业内人士都表达了相同观点。2009年的房地产市场，真是乱花渐欲迷人眼，有关楼市的争议也越来越多，商品住宅热销、高退房率、假按揭以及高库存、涨价潮，正在让现在的楼市坠入云里雾中。　　怪象1 　　空置房依然很多　　楼盘频频高调提价　　DTZ戴德梁行监测数据显示，一季度北京、上海、深圳等十大样本城市共成交商品住宅2082万平方米，环比2008年4季度增长42%，同比增长则达62%。市场成交量的持续恢复带动前期库存积压加速去化，一季度一线样本城市库存去化量已超过2006至2008年新增库存总量的25%，二线样本城市去化量也达到20%。　　虽然去库存化速度加快，但库存压力仍较大。中原地产统计显示，3月底，华润、招商和中海等十家标杆上市房企已领预售证而未销售...
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	侃楼——楼市未回暖，寒冬会再来	2009-06-08 17:16:41
如果单就一些机构统计的数据看，我必须承认，全国楼市在5月伊始上演了令人百思不得其解的一幕。很多城市不仅交易量大幅攀升，开发商对价格也迅速做出上调的反应。比如广州，根据广州焦点地产网对该市46个主流楼盘的监测，75％的楼价已经回到2007年水平，不仅如此，50％的楼盘的开盘价已超过2007年水平。　　而与成交的火爆形成鲜明对照的则是仍然处于高位的空置面积，根据北京市统计局的数字，截至3月末，北京市商品房屋现房空置面积1437.2万平方米，同比增长34.5％。这使得北京商品房空置率居全国首位，为16.64％，消化周期长达一年以上，为1997年至今历史次高点。这样，一方面是所谓的“小阳春”行情，另一方面却又是创纪录的空置率，这房子都卖给谁了？　　看不懂，真的看不懂，即使任志强等开发商也认为楼市回暖的根基不稳，可如此火爆的交易量，逆势上涨的价格，又该如何解�...
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	总111期目录（房产系）	2009-06-08 17:15:30
侃楼——楼市未回暖，寒冬会再来直击当前楼市4大怪象把绿色人居说清楚绿色人居市民认识很模解读绿色人居6大关键词遇见低价房买前要三看
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	挤出水分南宁房价还能降土地成本、税费成本和销售压力成挤出房价水分的主要	2009-05-08 16:37:22
尽管目前南宁房价还一再下降，但南宁房价并非到了已经毫无水分可挤的地步。而土地成本、税费成本和销售压力，将成为挤出未来房价水分的主要动力。　　2007年一路高歌猛进的房价，在2008年遭遇绊脚石。仿佛一夜之间，投资者被挤出了楼市，炒楼现象得到了有效遏制，房价开始调头，南宁楼市开始朝着更为理性的方向发展。对普通购房者而言，现在的房价是不是处于可以抄底的最低点？南宁的房价还有没有继续下跌的可能？如果还可以降，迫降的水分出在哪里？　　土地成本部分项目利润空间大　　说到房价，不得不提到开发成本。广西万昌房地产开发有限公司营销总监王轶给记者算了一笔账：一个楼盘的开发成本主要包括土地成本、建安成本、营销成本、管理运营成本、银行贷款利息、综合税费和其他成本。　　其中，土地成本是最主要的组成...
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	房价：一条下行着的曲线（南国城报 2009-01-08 ）	2009-05-08 16:35:13
国家刺激房地产消费的相关政策，只是降低了购房门槛，但真正能对市场起到促进作用的，还是房价的调整。只要房价调整到位，需求将逐步释放。从目前的状况看，房价还没有调整到可以释放需求的临届点。　　南宁楼市　　还有多少价可以降　　翻开最近几个月的报纸、杂志，细心的购房者不难发现，楼盘广告首先冲击眼球的是价格。从过去的小恩小惠，到现在的大张旗鼓，房价似乎已成为开发商的“必杀技”。　　“降价”这个最近曝光频率相当高的楼市词汇，也理所当然地成为最受购房者欢迎的楼市现象。2008年初，有购房者感叹说，能在南宁买到4000元/平方米的房子，就心满意足了；转眼一年过去了，4000元/平方米的心理防线一再溃败，3字头甚至2字头房价的出现，也已无法达到购房者的预期，购房者依旧观望。　　提到不出手的原因，观望中的购房者不禁要问，既然一直都在降价打�...
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	楼市将呈“N”走向部分房企会倒下(南国城报 2009-01-08)	2009-05-08 16:33:44
■ 任志强（华远集团总裁）　　一场席卷全球的金融风暴让2008年的冬天显得格外的寒冷，凄凉之意让大多数人都在怀疑冬天之后是否会有春天。　　2008年的房地产已出现了自1998年之后的景气严重下滑，消费意愿持续下降，观望情绪随信心指数的下滑而更加浓厚，投资从高位快速回落。不管怎样，2007年的大丰收让多数房地产企业还能挺着胸膛度日，没有像大量的外贸加工企业一样关门倒闭，也没有扔下厂房与员工而溜之大吉。但2009年会怎样则成了难以预料的迷局。　　如果没有新的利好政策出台，仅靠现有已出台的政策，明年的市场情况仍不乐观，宏观景气必然影响到房地产市场。　　1、宏观经济处于“保八”的危机中，城镇居民收入的增长会处于低水平，大量就业的困难会影响居民的消费，尤其是住房的消费。　　2、2007年的供给增长让20...
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	存量房贷7折利率须防“只说不做”(南国城报 2009-01-08 ■ 《新闻晨报》评论	2009-05-08 16:31:56
这对于广大业主、尤其是苦苦承受还贷压力的“房奴”来说，可谓一个天上掉馅饼的好消息。然而，很多“房奴”并没有从中感受到寒冬里的暖意。从各地媒体的报道来看，各大银行事实上并未对客户给出明确的承诺，存量房贷7折利率正在演变为一场讨价还价的暗战。部分城市具体经办的银行迅速开出了形形色色的限制性条款，如要求“首套、普通住宅”，要求客户主动提出申请，要求尚未还清的贷款余额超过50万元，或只面对VIP客户等等……而总行则表示由各分行和具体经办行自行决定如何执行。种种迹象表明，银行只打算消极应对而不会真正主动执行这一政策。就目前态势来看，这一政策可能会一如既往地演变为“下有对策”的游戏，真正从中得到实惠的客户数量将是有限的。　　道理其实非常简单。这些年来房价急剧上涨，房贷已经成为银行的优质资产，只要房价没�...
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	放个信号今年或许还有甜头	2009-05-06 16:36:01
本报记者王一纯/文蒙海/图　　2008年底多项楼市利好政策的出台，给未来政策导向提供了无限的想象空间。业内人士指出，目前中央的一系列举措仅仅是放出信号，不排除2009年还会发布从宏观形势考虑、针对如何刺激固定资产投资等众多利好政策。　　从目前的情况看，继续降低或减免房产交易、开发环节的税费、放松二套住房首付与利率、放松房地产企业信贷政策、降低开发上开发成本及继续降息都可能成为下一步利好政策出台的热点领域。　　　　预测1：减免交易税费　　2008年12月20日，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（以下简称《意见》），对二手房市场影响最大的，当属住房转让环节营业税的调整：2~5年内转让住房，营业税从5.5%降低到0；而2年内转让的住房由全额征收营业税调整为按照转让差价征收营业税。　　而在2008年...
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	利率猛降百日之内回到5年前	2009-05-06 16:34:02
本报记者王志鹏/文蒙海/图　　2008年12月22日，中国人民银行下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，这是2008年9月以来百日内的第5次降息。3个月内，央行降息幅度达到1.89个百分点。利率猛降，已经回到了2004年前的水平。而在此之前的2008年10月22日，中央政府以前所未见的政策释放来刺激楼市：购房契税下调到1%，购房首付款下调至20%。2009年，随着各项利好政策的逐步兑现，购房者可以享受新政带来的更多实惠。　　　　百日内央行5次降息　　从2008年9月16日起，中国人民银行下调人民币贷款基准利率0.27个百分点。同时下调中小金融机构人民币存款准备金率1个百分点。　　20多天后，央行再次宣布降息，10月9日起下调人民币存贷款基准利率各0.27个百分点�...
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	利好频传能否再树楼市信心？	2009-05-06 16:32:57
再树楼市信心　　1 　　No. 　　首席策划　　2009年，可能是房奴们最为幸福的一年。跨入了新年，大多数办理五年以上贷款的房奴们都可以按照新政基准利率5.94%开始还款了。而在2008年初，同档基准利率还停留在7.83%。短短一年间，央行降息幅度达到1.89％。　　除了下猛药降息以外，有关房贷的几大新政更值得房奴们欢呼雀跃。中国人民银行宣布，从2008年10月27日起，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，将贷款利率下限扩大为贷款基利率的0.7倍。　　2008年12月20日，国务院办公厅下发的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中，再次表明了加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。其中关于“第二套房贷”政策的叙述尤为引人关注。一句“对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定”让人对2009年“第二�...
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	南宁市房产局局长冯炳浩建议，要买房最好4月份前出手南宁不必下“猛药”救市	2009-05-06 16:32:09
“南宁的房价还会降吗？”“楼市会不会崩盘？”“南宁政府救市吗？”……针对这些备受关注的楼市话题，1月7日，南宁市房地产中介行业管理协会年会上，市房产管理局局长冯炳浩给出了他的答案。他指出，南宁楼市基本健康，没有像部分城市那样经历大起大落，南宁的房价相对合理，有一定的下调空间但不会太大。冯炳浩同时建议，购房者要对楼市充满信心，目前正是买房的好时机。　　房地产开发企业需要提供好的产品，并制定合理房价。　　南宁的楼市没有大起大落，所以不必要像外地一些城市那样下“猛药”。　　楼市什么时候见底是很难判断，南宁的房价相对合理，下调空间不会太大。　　买房应趁早，最好是在4月份之前出手。　　解读中央政策　　稳定楼市需要多方努力　　冯炳浩首先提到了2008年12月20日国务院办�...
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	全国住房和城乡建设工作会议1月9日召开，指明2009年楼市政策风向2009楼市政	2009-05-06 16:31:05
1月9日，住房和城乡建设部召开全国住房和城乡建设工作会议。这是建国以来首次召开的以住房为主的全国性大会。此次会议被业内人士看成是2009年房地产领域调控政策的风向标。其中，会议所提出的“全面推进保障性住房建设”“地方不许越权救市”“支持房地产开发企业合理促销”“经适房不弃建”等尤为引人注目。　　1、全面推进保障性住房建设　　会议内容：住房和城乡建设部部长姜伟新在会上表示，全面推进保障性住房建设是建设部2009年工作重点。　　2009年，推进保障性住房建设以实物方式为主，结合发放租赁补贴，解决260万户城市低收入住房困难家庭的住房问题，解决80万户住在煤矿、林区、垦区棚户区的住房困难家庭的住房问题；新增经济适用住房130万套。　　内容解读：把保障性住房建设放在了首要位置，体现了中央政府�...
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	2009，房地产消费元年真正来临	2009-05-06 16:29:46
易宪容中国社科院金融研究所研究员　　2008年房地产市场走得十分艰辛，最为根本的原因是房地产开发商仍然停留在2007年的心态、思维方式上，从而使得房地产市场出现了一方面大量的住房无法销售出去，另一方面房地产开发仍然以投资者定价的方式来销售自己手中的产品，结果当然很悲惨。　　2009年，中央政府已经为房地产市场作了基本定调，就是中国的房地产市场是一个居民住房消费市场，房地产市场的发展就是以改善全体人民基本居住条件为目的的。因此，未来房地产市场的发展，它的支柱性是与它的消费性、与全体居民住房条件的改善联系在一起的，如果绝大多数人的住房条件都十分不好，或房地产成为少数人炒作获利的工具，那么房地产业的支柱性自然丧失。　　在此政策背景下，2009年的房地产市场将出现全面理性调整，将出现全面的房价理性回归，或者说房地产市场必然会由投资...
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	房价现在为什么应该下跌南国城报	2009-05-06 16:27:53
■ 《上海证券报》评论文章　　房价现在为什么应该下跌？一般的答案是房价过高，超过了普通老百姓的购买能力。　　但是，2008下半年国际金融危机的不期而遇，使得地方政府对于有泡沫的房价是否应该任其下跌这一问题上顾虑重重。实际上，几个大城市的房价一有风吹草动之后，各地方政府便已迅速出手“拯救”房地产市场了。　　我们的看法是，这种“救市”行为实际上是有碍于经济体早日见底。处于经济危机时，房价应该下跌，让经济早日见底，让广大的中小投资者找到对下一轮经济增长的投资信心。因此，房地产市场的“救市”行为结果可能会与其“救市”初衷背道而驰，违背了不可逆转的经济周期规律。　　不可否认，过去几年中国的经济快速发展确实为房地产�...
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	地方政府“不得越权救市”实质是“降价令”南国城报	2009-05-06 16:26:52
■ 《广州日报》评论文章　　评论背景：住房和城乡建设部部长姜伟新在今年全国建设工作会议上表示，各地政府可以根据地方实际出台政策，但是2009年要加强地方政策的严肃性和合法性，地方政府不许再越权出台税收、财政等刺激房地产市场的政策。　　自去年下半年以来，随着一些城市商品房价格及成交量的下降，一些地方政府便坐立不安，纷纷采取相应救市政策，其中不少更属越权出台。　　强调“地方政府不许再越权出台救市政策”，既是在纠正一些地方政府曾经出现的偏差，同时也是一道“降价令”：要求开发商降价销售，否则将面临更加严重的后果。　　尽管自2008年下半年以来，全国房价呈现下降趋势，但是，一个不容忽视的问题就是，房价依然虚高，部分地方房价依然远高于人们的购房能力。由于越来越多的人买不起房，也直接导致商品房空置率在不断上升。截至2008年11月末，全国商�...
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	看不懂你可以装傻南国城报 2009-01-15	2009-05-06 16:25:48
临近春节，任志强很亢奋，贱样依旧。他说2009年我国商品房空置量会超过4亿平方米，问题很严重；他又说楼市将呈现N走向，部分房企会倒下；他还说房子降价不如给银行抵债……前些天他更放出狠话：现在不是房价拐点，我的房子不会降价。　　其前后矛盾语无伦次足以弄晕那些文化水平较低的同行。但我旁观者清，看到的是强哥在年末岁初不到半个月里的心路历程：　　2008年12月底的时候，他从超过4亿平方米的空置量中看到问题的严重性，认为2008年很多人还没感觉到剧痛，只是钱紧张了，明后年没钱花时，就有可能开始破产，剧痛还在后头。2009年元旦过后，市场的凄凉之意让他疑心冬天之后是否会有春天，说若无新的利好政策出台，仅靠现有政策，2009年市场情况仍不乐观，部分房企会倒下。但任志强就是强，紧接着又抛出一个玉树临风的观...
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	投资客少商住小户难卖华星时代广场有单间配套急售，估价师建议低于市场价定	2009-05-06 16:23:13
房屋档案　　房屋地址：南宁市新民路4号华星时代广场　　建筑类型：钢混结构商住楼　　建成年份：2003年　　建筑面积：45.67平方米　　户型：单间配套　　层高：3米　　所在楼层：12楼（共29层）　　朝向：南北朝向　　物业管理费：1.7元/平方米·月　　装修情况：普通装修　　养护情况：较好　　权属：已购自有产权商品房　　附近公交线路：3、26、27、32、38、62、71、73、204和609路公交车到新民七星路口下车即到，或乘11、60、80和212路公交车到七星新民路口下车。　　业主心理价格：5000元/平方米，总价22.84万元　　行家估价：4854元/平方米，总价21.46万元　　业主诉求　　2003年潘�...
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	好房子就这样成交了（南国城报 2009-01-08 ■ 本报记者黄威/文）	2009-05-06 16:21:43
房子可绝不是“钢筋＋水泥”那么简单，它承载着家的梦想。房子同时是大宗消费品，交易时可千万马虎不得。前往南宁市第二届二手房交易展示会（以下简称“二手房展”）上买房、卖房的每个人都有自己的故事。记者在二手房展现场捕捉到三则故事，一起看看别人买房、卖房的经历。　　陆女士　　投资小户型当“饭票” 　　个人档案　　年龄：54岁　　购房目的：投资　　房屋要求：埌东、埌西总价十多万元小户型，租金收益高　　1月3日上午，记者在二手房展上遇到陆女士时，她正穿梭在各中介展位间淘房。面对不同的置业顾问，她不断重复同样的话：“有没有比较适合投资的小户型？” 　　“我想买埌东、埌西一带，总价10万左右、租金收益高的房子。”陆女士告诉记者，�...
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	装饰烘托年味避免弄巧成拙（南国城报 2009-01-08 ■ 本报记者李波/文）	2009-05-06 16:19:51
客厅&餐厅篇　　客厅和餐厅是家庭成员日常聚首以及招待客人的重要场所，其布局和摆设颇有讲究。特别是临近我国传统新春佳节，很多业主都想把客厅和餐厅重新装饰一番，烘托出浓浓的喜庆年味。其实，只需要稍微花点心思恰当点缀，就能为来年增添福禄。　　客厅布局　　装饰茶几化解不利　　不少家庭的茶几无论是玻璃或是实木材质的，多带有尖锐的菱角。这样一来，家人和宾客春节围绕茶几团聚的时候，看到茶几的菱角容易产生不良的心理影响，也带有新年“遇刺”的不良寓意。宅向师建议，业主可以用一些红色或带有吉祥寓意的桌布将茶几覆盖，遮掩棱角，达到一定装饰效果的同时化解不利。　　吉祥字画放东南方　　逢年过节，不少家庭喜欢添置些带有吉祥寓意的字画和植物。传统住宅文化认为，不同的年份这些吉祥物的摆放也颇有讲究。2009年是己丑�...
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